Jak na prodej bytu s  věcným břemenem 

Výhodnost nebo rychlost prodeje nemovitosti ovlivňuje celá řada faktorů. Mezi ně můžeme zařadit i tzv. věcné břemeno, které představuje komplikaci pro obě strany. I přesto to ale automaticky neznamená, že takto zatížený byt budete muset nabízet jen výrazně pod cenou.

Trocha teorie aneb co je věcné břemeno

Termín vysvětluje zákon jako věcné právo k cizí věci. V důsledku využívání tohoto práva dochází k omezení vlastníka nemovitosti, který je kvůli tomu povinný:

• něco strpět, případně se něčeho zdržet (tzv. služebnosti)
• nebo naopak aktivně konat (tzv.  reálné břemeno).

Může být sjednané jak ve prospěch soukromé osoby, tak i právnické či např. státu, kraje nebo obce. Informace o jeho existenci je zanesena v listu vlastnictví.

Když to převedu do běžného života, tak s tímto pojmem nejčastěji souvisí situace, kdy prarodiče (rodiče) přepíšou byt či dům na svá vnoučata (děti), ale mají podmínku, že v něm chtějí v poklidu dožít. A právě věcné břemeno jim to zaručuje. Zpravidla tedy vznikne smluvně, někdy jako výsledek rozhodnutí soudu. Může zaniknout např. úmrtím dané osoby, případně přechází na určeného zástupce. I tyto podmínky bývají jasně stanoveny.

Prodej bude ztížený, ale ne nemožný

Každému je asi zřejmé, že byt, který má v záznamech „škraloup“ v podobě věcného břemene, nebude pro potenciální zájemce příliš atraktivní. O to více se musí prodejce snažit, aby na trhu i tak obstál. V tomto ohledu hodně záleží na tom, o jaký druh závazku jde a vůči komu existuje. Některé totiž do života ve výsledku vůbec nezasahují a není potřeba je jakkoliv řešit. V opačném případě lze postupovat v zásadě dvojím způsobem.

Buď zkusíte zajistit dohodu s oprávněným, tedy s osobou, která má z věcného břemene prospěch. Může se stát, že návrh na zrušení přijme. Sepíšete o tom smlouvu a podáte žádost o vymazání této skutečnosti z katastru nemovitostí. Nebo můžete dotyčného jedince zažalovat (je-li pro to důvod). Pak vše vyřeší soud.

Ať tak, nebo tak, určitě ale zátěž u nemovitosti před zájemci o koupi nezatajujte. Zbytečně by to přineslo starosti pro obě strany. Možný budoucí vlastník se to stejně dozví a ve finále vás snaha o prodej bude stát jen čas a energii a nic nepřinese.

Snižuje věcné břemeno hodnotu?

Určitě není možné prodat byt s věcným břemenem za stejně vysokou částku jako bez něj. Ale můžeme to i otočit – rozhodně se nemusíte smiřovat jen se zlomkem průměrné prodejní ceny. Vždy se dá najít „zlatá střední cesta“, která se bude rozumně odvíjet jak od negativ, tak i pozitiv.
Mimochodem, právě přednosti dané nemovitosti je vhodné o to více zdůraznit. Vyplatí se oslovit realitního specialistu, který bude mít na rozdíl od vás kromě odborných znalostí i objektivní náhled. Možná si to ani neuvědomujete, ale třeba váš byt skýtá spoustu výhod, které vy kvůli břemenu nevidíte.
Zajímá vás, kolik byste mohli a měli za svůj majetek chtít? Vyzkoušejte online odhad zdarma a já se vám co nejdříve ozvu i s cenou stanovenou na základě léty prověřeného know-how.